Оценка объекта недвижимости

Потому что на ЦИАН/Авито вы видите цену желания продавцов, а не цену реальных сделок. Разница между ними — до 15−20%. Мы анализируем аналитику по актуальным данным Росреестра, учитываем торг, скрытые недостатки и реальную ликвидность объекта. Цифры на сайтах — это ориентир, наша оценка — это прогноз, за сколько квартиру действительно купят за ближайшие 1−2 месяца.

Поможет, и мы сделаем ее за 4 часа, а не за сутки. Для срочных продавцов мы даем не просто цену, а график дисконтирования: на сколько % вы должны снижать цену каждые 3 дня, чтобы гарантированно найти покупателя в ваш срок. Мы сразу говорим: «Если вам нужно за 10 дней — стартуйте с цены Х, если за месяц — с цены Х+5%». Это сэкономит вам миллионы, потому что хаотичное снижение цены — самая большая ошибка при срочной продаже.

Для новостроек мы используем не аналоги, а метод доходности. Мы смотрим:
-За сколько застройщик продает точно такие же лоты сейчас (цена первички).
— Какая средняя наценка на готовое жилье в вашем ЖК (обычно 5−15%).
-Арендную ставку — если квартиру сдают, мы капитализируем этот доход и выводим справедливую цену.
Вы получите оценку не на основе «соседей», а на основе экономической модели — это сложнее, но точнее. И мы даем прогноз: «Через полгода, когда ваш дом заселится, цена вырастет на Х%». Это поможет вам принять решение: продавать сейчас или подождать.

Это называется сделка с альтернативой, и здесь оценка превращается в график синхронизации. Мы не просто даем цену — мы считаем срок экспозиции в днях. В отчете будет отдельная страница:
«Если вы начнете продажу 1 сентября — задаток получите 10 сентября, выход на сделку — 25 сентября, регистрация — 10 октября».
С этой датой мы синхронизируем покупку вашей новой квартиры. Мы берем на себя контроль, чтобы вы не пропустили свою новую квартиру из-за задержек в Росреестре. Оценка — это не про цифры, это про ритм сделки.

Мы не убеждаем в цене — мы создаем ценность. В оценке мы прописываем 3 ключевых преимущества вашей квартиры перед соседскими (даже если вы их не замечаете):

• Этаж выше на 2 уровня.
• Тихая сторона дома.
• Свободная планировка (а не несущие стены).

Эти преимущества мы выносим в заголовок объявления и в презентацию для покупателя. Мы не конкурируем с соседями по цене, мы конкурируем по набору свойств. И покупатель готов переплатить за тишину или вид, если мы правильно это упакуем. Это называется позиционирование, и оно закладывается в оценку с первого дня.

Оставьте заявку и укажите адрес, площадь, количество комнат и состояние квартиры. Мы сравним объект с похожими квартирами, которые действительно были проданы в вашем районе, и подготовим бесплатный отчёт с ценовым коридором. Предварительная оценка занимает около 15 минут.

В объявлениях указана желаемая цена собственника, а не итоговая сумма сделки. Некоторые квартиры продаются со скидкой, другие могут находиться в продаже месяцами. Мы используем собственную аналитику и ежемесячно изучаем более 150 реальных сделок по Москве и Подмосковью.

Да, предварительная экспресс-оценка и отчёт предоставляются бесплатно. Вы получите ориентировочную рыночную стоимость, ценовой диапазон и рекомендации по продаже. После этого вы сами решаете, продолжать ли сотрудничество.